Milliyet com tr İstanbul da fay sınırına yakın ilçelerdeki eski binalar boş kaldı Kiraya vermekte Eryaman Escort zorlanan mülk sahipleri fiyatları düşürse de deva olmadı Pekala en çok hangi ilçelerden taşınmalar başladı Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet com tr’ye anlattı
Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı Deprem Sincan Escort sonrasında tüketicilerin beklentileri ve muhtaçlıkları tekrar değişti Bilhassa oturdukları yapıların sarsıntıya dayanıklılığını sorgulayan kiracılar ve mal sahipleri bu noktada daha yeni yapıları tercih etmeye çalışıyorlar Son devirde eski yapılar bu Etlik Escort eski yapılardaki çok katlı olan binalar tercih edilmiyor
KİRACILARIN KONUTUNA GEÇMEK İSTEYEN MAL SAHİPLERİ VAR
Eski yapılar beşerler tarafından da kiralama ve satın alma noktasında öncelik durumunda değil Bu çerçevede alternatif yerleri olanlar kiracılarının meskenlerinden çıkmasını istiyorlar Daha yeni yapıda konutları varsa kiracılarının tahliyesini isteyip kiracıların boşalttığı meskenlere geçmek isteyen mal sahipleri var
İŞTE İSTANBUL DA TERCİH EDİLEN İLÇELER
Ya da bilhassa sarsıntı sonrasında yapılmış Başakşehir deki birtakım bölgeler başta olmak üzere Anadolu Yakası nda Çekmeköy üzere Ümraniye üzere alanlar olmak üzere beşerler yeni yapılmış yapıları tercih ediyorlar
ESKİ MESKENLER TALEP GÖRMÜYOR
Özellikle yabancılara ait talepte azalma kelam konusu. Bu konutlar evvelden daha fazla bir halde yabancılara veriliyordu. Kimi ilçelerde yabancılara oturma kısıtlaması nedeniyle şu an eski bölgelerdeki eski meskenler de maalesef talep görmüyor.
Gayrimenkul piyasalarında zelzele gerçeği biraz daha unutulana dek eski yapılardaki konut stoku biraz daha artış gösterecektir Fiyatların da biraz daha başka gayrimenkullere nazaran geride seyredeceğini söylemek mümkün
ÇARE KENTSEL DÖNÜŞÜM
Yeni meskenlerdeki konut fiyat endeksi daha yüksek oranlarda çıkıyor ancak eski konutlarda bu endeks düşüyor Bu meskenlerin artık genel manada devası kentsel dönüşüm çerçevesinde yenilenmek olacaktır
Bu noktada birtakım müteahhitler de bu tıp konutları takip ediyorlar Bu çeşit taşınmazları satın alıp orada yeni bir bina yaparak orada bir kentsel dönüşüm imkanı varsa bunu pahalandırmak istiyorlar
BAZI YATIRIMCILAR ESKİ KONUTLARI TERCİH EDİYOR
Bazı yatırımcılar eski meskenleri tercih edebiliyorlar Bina kentsel dönüşüme girerse yarar sağlamak istiyorlar
DURGUNLUK 1 AYDIR VAR
Deprem çerçevesinde baktığımızda genel manada hareketliliğin eski meskenlerdeki sakinlik son 1 aydır var İlan yorgunluğu var diyebiliriz Kimi mal sahipleri konutlar için sahiden de yüksek fiyat istiyor
Aslında eski konutunu satıp diğer bir yerde çok daha yeni bir mesken alma hayali kuruyorlar Artan fiyatlar çerçevesinde bunu da her yerde yapabilmeleri mümkün değil
DAİRELER SATILMIYORMUŞ ÜZERE ALGILANIYOR
Piyasada pahalar açısından değerli bir karışıklık var Birçok mal sahibinin yüksek fiyatları nedeniyle gayrimenkulün satışı bu periyotta zorlaşıyor Bu çeşit daireler talep görmediği için de güya bu daireler satılmıyormuş üzere de algılanıyor
Emlak işletmeleri piyasayı biraz daha genel manada okudukları için mal sahiplerini daha yanlışsız fiyat içinde yönlendiriyorlar Bu ilanlar daha kalmaya devam edecek üzere gözüküyor
MART AYINDA YÜZDE 80 ARTTI
Mart ayında genel manada konut satışları şubata nazaran artış gösterdi Şubat ayında nazaran tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 80 civarında arttığını görüyoruz Tercih bilhassa EYT sonrasında mümkünse İstanbul dışındaki alternatif hayat alanlarını tercih etme noktasındadır
YÜZDE 10 15 ORTASI DÜŞÜŞ VAR
Eski dairelerde fiyat düşüşü var Kiralıkta buna yüzde 10 15 düzeyinde diyebiliriz Başkalarında satılıklarda ise rastgele bir formda bu hissedilmeye başlamadı Zira satılıklarda biraz daha bekleme periyodu daha uzun olabiliyor
Öğrencilerin gelmeye başlamasıyla nispeten bu istikrara oturur mu bilmiyoruz lakin barınma sorunlarının devam etmesi nedeniyle öğrenciler mümkün olduğu kadar uzaktan eğitimle süreci pahalandırmak istiyor
FİYATLAR BİR DEVİR DAHA DÜŞÜK KALACAK
Eski meskenlerdeki kiralık fiyatları bir devir daha düşük seyrini sürdürecek üzere gözüküyor
EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE SATILIK VE KİRALIKLAR ARTIŞTA
Eski yapı stokunun olduğu yerler diyebiliriz Bu ilçelerin bir kısmında yeni meskenler de var ancak Fatih Zeytinburnu Esenler Bağcılar bunlar Avrupa Yakasında daha ağır
Nispeten de Anadolu Yakasında Maltepe Kartal bu tıp bölgelerde eski yapı ilanlarında artışlar var Satılık ve kiralık ilanlarda artışlar var