MERT İNAN İstanbul İstanbul da mümkün Marmara zelzelesinden etkilenecek ilçelerin başında Zeytinburnu geliyor İlçe genelindeki Bayrampaşa Escort yapı stoğunun yüzde 78 i 1999 öncesi inşa edilen binalardan oluşuyor Bu nedenle şimdi 17 Ağustos 1999 sarsıntı felaketinden çabucak sonra periyodun belediye idaresi İBB ye başvurarak istekli pilot bölge Bayrampaşa Escort Bayan olmayı talep etmiş lakin bu talep kamuoyunda Zeytinburnu nun megakentteki en riskli bölge olduğu algısına neden olmuştu 2000 yılından sonra ilçe genelinde kentsel dönüşüm çalışmaları başlatılsa da istenilen ivme dört Escort Bayrampaşa yıl evvel vazifeye gelen Zeytinburnu Belediye Lideri Ömer Arısoy devrinde yakalanmaya başlandı Zeytinburnu nda sarsıntı risklerini azaltmak için başlatılan dönüşüm projelerindeki son durumu Milliyet e anlatan Arısoy En büyük ve sonuncu maksadımız en geç 20 yıllık süreçte Zeytinburnu ndaki tüm konutları sarsıntıya güçlü duruma getirmek dedi
İlçede 1999 dan evvel yapılan yapı stoğunun oranı nedir
Maalesef yüzde 78 üzere yüksek bir sayıdayız Bu sahiden hareketle imar planı notlarımız ile birçok fırsat sunuyoruz Parseller büyüdükçe bizim yetkimizde olmak kaydıyla 15 kata kadar imar müsaadesi verebiliyoruz İlçemizdeki kat sınırlaması kalkıyor 15 katlı bir bina 47 48 metre dikey mimariye denk geliyor 15 kat silüet açısından tehdit oluşturmuyor
Kentsel dönüşüm çalışmalarında istenilen ivme yakalandı mı
2019 da misyona başladıktan bir ay sonra Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü nü kurarak işe başladık En büyük amacımızın ve önümüzdeki 20 yıllık süreçteki en değerli probleminin yapı stoğunun zelzeleye sağlam duruma getirilmesi olduğunu deklare ettik Lakin asrın felaketi kentsel dönüşüm takviminin değişimini daha doğrusu geriye çekme zorunluluğunu gözler önüne koydu Bina yahut kat maliklerinin uzlaşarak yerinde dönüşümün hayata geçmesi en büyük temennimiz Bu maksatla dönüşümü teşvik edecek yıkıp yine yapmanın maliyetini hafifletecek fen notu çalışmasını hayata geçirdik 2019 dan bu yana yükselen bir eğri yakaladık Her yıl dönüşüm için verdiğimiz ruhsat sayısı artıyor 2022 de inşaat dalının çok süratli olduğu 2013 2014 periyodundaki ruhsat sayısını yakalamak üzereyiz Zeytinburnu nda zelzeleye hazırlanma süreci ve yakalanan ivmeden çok mutluyuz
Zeytinburnu nun 17 Ağustos tan sonra pilot bölge olması ne manaya geliyor
17 Ağustos zelzelesinden sonra 1999 2000 yılları ortasında ilçemizi pilot bölge ilan ettirdik İBB den pilot bölge talebimizle maalesef kamuoyunda güya Zeytinburnu İstanbul un en riskli ilçesi üzere bir algı oluştu Bir kere daha hatırlatmak isterim ki Zeytinburnu 17 Ağustos tan sonra pilot bölge seçilmedi biz belediye olarak istekli olduk
Bu gönüllülük sonrası kentsel dönüşüm projeleri ivme kazandı mı
1999 2019 ortasında KİPTAŞ ile bin 200 konut dönüştürüldü Loca Mahallesi ve Kıyı Park projeleri de bu periyotta tamamlanırken anahtar teslimi yapıldı 2019 dan bu yana dört bölgede hummalı bir çalışma başlatıldı Beş Telsiz Mahallesi nde TOKİ ile yürüttüğümüz 160 konutluk dönüşüm projesinde Mayıs ayında anahtar teslimi olacak Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yaptığımız öteki dönüşüm projesi ise Telsiz Mahallesi ni kapsıyor 281 konut ve 97 ticarethaneyi dönüştürüyoruz Önümüzdeki yılın birinci çeyreğinde anahtarları teslim edeceğiz Üçüncü şantiyemiz bizatihi dönüşme imkanı olmayan büsbütün kaçak yapılmış 20 parsel diye isimlendirilen Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi nin üstündeki alan Buradaki beş katlı kaçak yapılarla çabucak belediye binasının ardındaki rezerv konut olarak yapılmış yerlerin takası yapıldı Anahtar teslimine de başladık Yıkılacak riskli alanda sonrasında ne yapılacağına Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı karar verecek Dördüncü proje ise sur tecrit bandında kalan Arnavut Mahallesi nde yürütülecek 382 konutu dönüştüreceğiz Böylece 2019 dan bu yana şahsen belediye olarak bin 263 konutun dönüşümüne imza atmış oluyoruz Bir de özel bölüm tarafından başlatılıp çözülememiş projelerin önünü açarak yaptığımız dönüşümler var ki toplamda bin 131 konut bu sayede dönüştürülüyor
İETT Blokları da dönüşüme giriyor mu
İETT Blokları Arnavut Mahallesi nin üstünde yer alan bir bölge Buradaki kat malikleri kendi ortalarında anlaştılar Böylece eski konutlar yıkılıp yine yapılıyor İETT bloklarında yeni yapılan konut sayısı 460 Önümüzdeki yıl daireler teslim edilecek Emsal sorun Seyit Nizam daki Personel Konutları için de geçerliydi Belediye Meclisi nden karar aldık İBB Meclisi nden de karar geçerse 96 konut da bu alanda dönüşüme girecek
Çırpıcı daki problemler aşıldı mı
Çırpıcı sorunu değerli Çırpıcı ya daha evvel müteahhit girmiş ve riskli yapı uygulaması kapsamında dönüşüm için konutların yıkımına başlanmıştı 2019 da misyona geldiğimizde şantiyedeki çalışmalar durmuştu Buradaki problem ve sorunu kendi kentsel dönüşüm projemiz üzere sahiplendik ve malikleri eşit dağılıma razı ettik Daha evvel müteahhitin hazırladığı protokole ilaveten ayrıyeten zeyilname düzenledik Bu alandaki dönüşüm ikiye bölündü Birinci evrede 568 konut tamamlanacak Öteki kısımdaki malikler anlaşırsa kalan kısım için de çalışmalar başlayacak 2019 dan bu yana direkt yahut güya bizimmiş üzere hem öncülük ettiğimiz hem de şahsen belediye olarak üstlendiğimiz 2 bin 394 konutun dönüşümünü hızlandırdık Tüm ilçeyi kamu dayanağı ile dönüştürme talihimiz bulunmadığından insanların kendi ortalarında muahede sağlayacağı binalarını dönüştürecekleri ortamları hazırlamak zorundayız
Kentsel dönüşümde zorlandığınız çarpıcı örnekler neler
24 yıldır oluşturduğumuz data tabanımız var Yıkım riski olan binalar için kat maliklerine önemli ikaz yaparak dönüşüme davet edeceğiz Bir örnek vermek isterim Mevlana Caddesi nde iki sokağın ortasında yer alan bir bina geçmişte İBB tarafından kamulaştırılıp yıkılmış cadde de genişlemişti 2012 de bölgede 600 metrekare toplayan maliklerin dört katlı eski yapısına sekiz kat imar müsaadesi vereceğimizi duyurduk Tam iki katlık imar artışına karşın bölgede 2022 ye kadar bir tane uzlaşma sağlanamadı kapımızı çalan olmadı Zorlamaya gerek yok diyerek plandan geri adım attık 600 metrekare kaidesi yerine parsel bazlı dönüşümde dört katlı yapıların altı kat olabileceğini bildirdik Haziran 2022 de yürürlüğe giren plan sonrası 14 bina riskli yapı kararı aldı On yılda sıfır sekiz ayda 14 dönüşüm talebi Maalesef parsel büyüdükçe malik sayısı artıkça muahede imkanı azalıyor Ada bazlı dönüşümden yanayım fakat fiilen güç olduğundan parsel bazlı dönüşüm de başım gözüm üzerime diyorum Parsel bazlı dönüşümde ilçe belediyesi olarak otopark yapma yükümüz artacak zira parsel bazlı da binaların altına otopark yapılamıyor
Sahildeki yüksek birtakım projelerin mümkün zelzelede vereceği yansımadan telaşlı misiniz
Binaları yıkan taban değil yere uygun olmayan yapılar İki yıl evvel büyük yer etüdleri sonrası sarsıntı yönetmeliğine nazaran inşa edilmiş binalardan tasa edemeyiz
Arısoy, Milliyet Gazetesi Haber Araştırma Müdürü Pınar Aktaş, lokal idareler müellifi Eren Aka ve Haber Araştırma muhabiri Mert İnan’ın sorularını yanıtladı.
Zeytinburnu nun künyesi
Nüfus 293 bin
Yüzölçümü 11 16 km²
Bina sayısı 15 bin Yüzde 78 i 1999 öncesi inşa edildi
Birleşene imar artışı
Belediye olarak vatandaşlara sundukları imkanlara da değinen Lider Arısoy şunları anlattı
Ada bazlı dönüşümü tercih edecek vatandaşlarımıza büyük avantajlar sağlayacağız Ada bazlı birleşmelerde en alt sonumuz 750 metrekare 750 metrekare üzerine yüzde 20 imar artışı verirken Bin 2 bin metrekare birleşmeye yüzde 25 imar 2 bin üzeri ada bazlı dönüşüme yüzde 30 3 bin ve üzeri birleşik dönüşüme ise yüzde 35 e kadar imar artışı imkanı sağlıyoruz Böylece dönüşüm maliyetine önemli katkı sağlanmış vatandaşımızın yükünü hafifletmiş oluyoruz Fakat ayrık nizam büyük alanların yani adaların toplanması çok mümkün olmadığından daha ufak metrekareli birleşmelere de teşvik vermeye başladık 500 metrekareye kadar dönüşüm birleşmelerinde yüzde 15 imar artışı 500 750 metrekare ortasındaki artışa ise yüzde 20 imar artışımız kelam konusu Deneyim ile biliyoruz malik sayısı arttıkça muahede oranı azalıyor Kurtardığımız her binaya zafer kazanmış gözüyle bakıyoruz
Kolon denetimi yapıyoruz
Başkan Arısoy 6 Şubat sonrası yaptıkları kontrolleri şöyle anlattı
Felaketin çabucak ardından Kentsel Dönüşüm Müracaat Merkezi ni kurduk Kapımızı çalan her vatandaşımıza gerekli bilgileri tüm ayrıntılarıyla anlatıyoruz Uzun müddet felaketin vurduğu Nurdağı nda kaldım Kolon kesiği binalar sarsıntının birinci on saniyesinde yıkılıyor Zeytinburnu nda alanda gözleme dayalı denetimler ile kolon kesiği olup olmadığını denetliyoruz Şimdiye kadar tespit ettiğimiz yapı olmadı Tespit ettiğimiz anda riskli yapı uygulaması başlatırız Kolon kesiği olan bir binanın bırakın zelzelesi bizatihi yıkılmaması bile mucize İmar Müdürlüğü grupları teker teker alanda geziyor
36 toplanma alanı
Toplam 36 toplanma alanımız var 2019 dan bu yana yeni toplam 100 bin metrekarelik iki toplanma alanı ortaya çıkarttık Bunlardan biri 65 bin metrekarelik Millet Bahçesi oburu Marmaray ın üzerinin kapanmasıyla ortaya çıkan 35 bin metrekarelik alan AFAD ın toplanma alanlarına ait belirlediği metrekare standartlarına sahibiz
Kiraz yiyemeyecek miyim
Dönüşüm çalışmaları sırasında farklı talepler de geldiğini söyleyen Lider Arısoy Bizim takviye vermek istediğimiz bir bölgede bir malik Şu an penceremden kiraz yiyorum Yeni bina yapılırsa tekrar kiraz yiyecek miyim deyince sustum Açıkçası şaşırdım Bizim önceliğimiz insan hayatı ancak birtakım vatandaşlarımız kiraz yeme üzere önceliği olabiliyor dedi
YARIN Eyüp